Diyarbakır konut piyasasında yaz alarmı: Fiyat artışı kaçınılmaz!

Diyarbakır’da gayrimenkul sektörü temsilcileri ve yerel piyasa uzmanları, önümüzdeki süreçte barınma maliyetlerinde ciddi bir artış yaşanacağı konusunda uyarılarda bulunuyor. Özellikle kentin Yenişehir ve Kayapınar gibi yoğun talep gören bölgelerinde kiralık daire bulmak zorlaşırken, mevcut ekonomik göstergeler artışın devam edeceğine işaret ediyor.

Yüksek satış fiyatları kiraları tetikliyor

Diyarbakır'da konut satış fiyatlarındaki yükseliş trendi, mülk sahiplerinin kira beklentilerini de yukarı çekmiş durumda. Satın alma maliyetlerinin artması, yatırımın geri dönüş süresini uzatırken, bu durum kiralık konut piyasasında doğrudan fiyat artışı olarak kendini gösteriyor.

Yaz hareketliliği ve artan talep

Yaz mevsimiyle birlikte gerçekleşecek olan; Tayin dönemleri, Düğün sezonunun başlaması, Eğitim amaçlı yer değiştirmeler, gibi faktörlerin kiralık konut talebini zirveye taşıması bekleniyor. Uzmanlar, talebin arzın üzerine çıkmasıyla birlikte kiralardaki yukarı yönlü seyrin yaz boyu süreceğini öngörüyor.

‘Artış önümüzdeki süreçte devam edecek’

Diyarbakır genelinde gayrimenkul piyasasını izleyen analizler, konut piyasasındaki bu sert yükselişin geçici bir durum olmadığını ortaya koyuyor. Hem maliyet artışları hem de kentsel talep yoğunluğu nedeniyle, Diyarbakırlı vatandaşların barınma bütçelerinde önümüzdeki aylarda daha fazla yük oluşması kaçınılmaz görünüyor.

‘Diyarbakır’da konut piyasası zorlu bir yaz dönemine giriyor’

Diyarbakır'da uzun yıllardır emlak sektöründe danışmanlık yapan Sedat Kaplaner, "Diyarbakır emlak sektöründe uzun yıllardır edindiğimiz tecrübeler, bize piyasanın belirli dönemlerde nasıl bir refleks gösterdiğini açıkça öğretti. Ancak bugün içinden geçtiğimiz süreç, alışılagelmiş yaz hareketliliğinin ötesinde bir tabloyu karşımıza çıkarıyor. Şu an kentin hangi bölgesine bakarsanız bakın, Kayapınar’dan Yenişehir’e kadar mülk sahiplerinin ve kiracıların ortak bir kaygı içinde olduğunu görüyoruz. Temel meselemiz şu: Konut satış fiyatlarındaki durdurulamaz yükseliş, kiraları doğrudan yukarı yönlü tetikliyor. Bir konutun satış bedeli arttığında, mülk sahibi doğal olarak bu yatırımın geri dönüşünü kira bedeline de yansıtmak istiyor. Bu durum, piyasada çarpan etkisi yaratarak fiyatları bir üst seviyeye taşıyor” dedi.

‘Kiralarda yukarı yönlü seyir kaçınılmaz’

Önlerinde kendilerini bekleyen daha kritik bir eşik olduğunun altını çizen Kaplaner şunları kaydetti; “Yaz sezonu. Diyarbakır özelinde yaz ayları sadece sıcakların başladığı değil; tayinlerin yoğunlaştığı, düğün sezonunun açıldığı ve üniversite tercihlerinin netleştiği bir 'talep patlaması' dönemidir. Kiralık konut talebinin bu denli artacağı bir süreçte, yüksek satış fiyatlarının baskısı da eklenince kiralarda yukarı yönlü seyir kaçınılmaz olacaktır.

'Yüksek maliyetli' dönemi

Vatandaşlarımıza ve danışmanlık verdiğimiz yatırımcılara şunu açıkça ifade ediyoruz; önümüzdeki süreçte artış trendi devam edecek. Mevcut arzın talebi karşılamakta zorlandığı Diyarbakır piyasasında, kiralık yer bulmak her geçen gün daha kıymetli bir hal alıyor. Bu nedenle, barınma ihtiyacı olan hemşehrilerimizin ve kente yeni gelecek olan vatandaşlarımızın planlamalarını bu 'yüksek maliyetli' dönemi göz önünde bulundurarak yapmalarında fayda var. Diyarbakır'ın sanayi ve üretim vizyonu (Megatrends 2030 gibi projelerle) geliştikçe, şehre olan göç ve nitelikli konut ihtiyacı da artacaktır. Bu büyüme potansiyeli sevindirici olsa da kısa ve orta vadede konut piyasasındaki bu sıkışıklığın çözümüne yönelik adımlar atılması kentin ekonomik dengesi için hayati önem taşımaktadır." Fettullah Çelik/Özel Haber