Diyarbakır'da özellikle 2023 depreminin ardından hız kazanan villa projeleri derin bir satış kriziyle karşı karşıya bulunuyor. Kent genelinde binlerce lüks konutun tamamlanmasına veya inşa aşamasında olmasına rağmen alıcı bulamaması, inşaat sektöründe büyük bir durgunluk yaratıyor. Sektör temsilcileri, mevcut tablonun sürmesi halinde kentte çok sayıda müteahhidin iflas edebileceği uyarısında yapıyor.
Finansman kanallarının kapanması piyasayı kilitledi
Rûdaw’dan Maşallah Dekak’ın haberine göre, Piyasada yaşanan kilitlenmenin temel nedenleri arasında bankaların kredi musluklarını kapatması ve ekonomik daralma gösteriliyor. Projelerin durma noktasına geldiğini belirten inşaatçı Özgür Memedoğlu, duruma ilişkin şu değerlendirmelerde bulunuyor:
"İş insanları biraz duraksamış durumda. Villa projelerini durdurdular ve mevcut projelerini ilerletemiyorlar. Bunun temel nedeni ekonomik krizdir. Devlet şu anda ne vatandaşlara ne de iş insanlarına kredi imkânı tanıyor. Bu yüzden piyasada ciddi bir tıkanıklık söz konusu."
Satışlar "3 Ayda Bire" Geriledi
Konut ve arsa piyasasındaki yavaşlamanın villa sektöründe çok daha sert hissedildiği ifade ediliyor. Bölgedeki büyük emlak kuruluşlarından birinin yetkilisi olan Enes Akdemir, satış istatistiklerindeki düşüşü şu rakamlarla özetliyor:
Kent genelinde 5 binin üzerinde villa inşa edildiği ancak bunların büyük bir kısmının boş durduğu belirtiliyor. Geçmiş dönemde ayda en az 2 villa satışı gerçekleştirilirken, günümüzde bu rakamın 3 ayda bire kadar gerilediği ifade ediliyor.
Talep Kayması ve Yenişehir-Kayapınar Hattına Yayılım
Deprem öncesinde Diyarbakır’da villa tipi yapılaşma büyük ölçüde Sur ilçesiyle sınırlıyken, depremin ardından yaşanan konut tercihi değişimleri bu sektörü Yenişehir ve Kayapınar ilçelerine de taşıdı. Ancak artan arza karşın finansman koşullarının zorlaşması, lüks konut stokunun eritilmesini imkansıza yakın hale getiriyor.