Diyarbakır Yenigün

Kaynartepe’de yerinde dönüşüm süreci nasıl işleyecek?

Kaynartepe’de yerinde dönüşüm süreci nasıl işleyecek?
18 Ekim 2020 - 19:16

Bağlar’da kentsel dönüşümde ilk etabın uygulanacağı Kaynartepe Mahallesi’nde 26 Eylül’de başlayan sürecin ana hatları oluşuyor. Üçer aylık bölümlerden oluşan toplam 9 aylık saha ve fizibilitenin ardından çalışma 2021 yılı Temmuz ayında başlayacak. 2023’e kadar tamamlanması planlanan projeye dair bilgi almak isteyen vatandaşlar için Bayramoğlu’nda bulunan Bağlar Belediyesi Ek Hizmet Binasında irtibat bürosu hizmet vermeye başlayacak

 

YAĞMUR ENSARİ-ŞEHRİBAN ELEFTOZ

DİYARBAKIR – Bağlar ilçesinde yaklaşık bir buçuk yıldan beri gündemde olan kentsel dönüşüm süreci, 26 Eylül’de Resmi Gazete’de yayınlanan ve Kaynartepe Mahallesi’nde bulunan 53 bin metrekarelik bölümün riskli alan ilan edilmesiyle başladı.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında Kanunun 2’nci ve ek 1’nci maddeleri gereğince Cumhurbaşkanlığı kararıyla “riskli alan” ilan edilmesiyle başlayan süreçte merak edilenler hakkında ilk açıklama İl Valisi ve Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi Başkan Vekili Münir Karaloğlu tarafından yapıldı.

7 Ekim’de gerçekleştirilen ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Genel Müdür Yardımcısı Hasan Bebek, Bağlar Belediye Başkanı Hüseyin Beyoğlu ve ilgili kurum ve kuruluşların temsilcilerinin katıldığı koordinasyon toplantısının ardından Karaloğlu merak edilenleri şu başlıklar altında açıkladı:

– Kentsel dönüşümde “yerinde dönüşüm modeli” esas alınacak.

– Bağlar Belediyesi içinde Bakanlık temsilcilerinin de yer aldığı kentsel dönüşüm ofisi kurulacak.

– 8 Ekim’den itibaren uzmanlar alanda jeolojik ve jeo-teknik etütler ile raporlar hazırlayacak ve hak sahipleri belirlenecek.

– 60 gün içinde Gayrimenkul değerleme çalışmaları yapılacak.

– Söz konusu alandaki 357 adet yapı, bin 267 bağımsız birim ve bin 354 hak sahibi var. 357 binanın 354’ü ruhsatsız.

– Öngörülen 60 günlük süre sonrası planlama safhasına geçilerek 90 günlük süre içerisinde 1/1000’lik planlar yapılacak. Bakanlıkça ihtiyaç duyulması halinde 1/5000’lik planlar yapılabilecek. Ardından imar uygulamaları, modelleme ve hak sahipleri ile uzlaşma için 60 günlük bir süre öngörülüyor.

– Bölgeden ayrılmak istemeyenlere konut, kamulaştırma bedelini almak isteyenlere de bedeli ödenecek.

PROJENİN AŞAMALARI

Alan için üçer aylık bölümlerden oluşan toplam 9 aylık bir saha ve fizibilite çalışmasının ardından çalışma 2021 yılı Temmuz ayında başlayacak ve 2023’e kadar çalışmaların tamamlanması hedefleniyor.

Hatırı sayılır bir kısmında dikey yapılaşmanın hakim olduğu Kaynartepe Mahallesi’nde Bağlar Belediyesi’nin hazırladığı yapı kontrol raporuna göre, bölgedeki yapıların yüzde 85’i ruhsatsız ve mühendislik hizmeti almıyor.

METRUK YAPILARIN DURUMU

Yine aynı rapora göre, belediyece yapılan denetimlerde 2019 yılında 207, 2020 yılında ise 285 olmak üzere 492 hasarlı yapı tespit edildi. Bu durum metruk ve kullanılamaz hale gelen yapılara da yansıdı. Belediyenin çalışmalarıyla 318 harabe yapı tespit edilirken, 2019 yılında 24 ve 2020 yılında da 103 olmak üzere 130’unun yıkımı gerçekleştirildi.

Başta madde bağımlılığı olmak üzere zararlı alışkanlıkların meskeni haline gelen bu yapıların önemli bir bölümü temizlendi ancak bir çok mahallede aynı şikayetler devam ediyor.

VATANDAŞ SÜRECİ ANLAMIŞ DEĞİL

Bağlar ilçesi için düşünülen kentsel dönüşümde ilk etabın uygulanacağı Kaynartepe Mahallesi, 7-10 bin nüfuslu bir alan ve bu alandaki bin 354 yapının proje kapsamına alındığı belirtiliyor.

Her ne kadar başlıklar halinde açıklamalar yapılmış olsa da Kaynartepe Mahallesi sakinleri tam olarak ne yapılacağını anlamış değil.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na bağlı ekipler de 8 Ekim’den itibaren sahaya inerek, Kaynartepe Mahalle sakinleriyle görüşmelere başlayarak saha çalışmasına başladı.

Projeye dair bilgi almak isteyen vatandaşlar için hafta içinde Bayramoğlu’nda bulunan Bağlar Belediyesi Ek Hizmet Binasında irtibat bürosu hizmet vermeye başlayacak. Vatandaşlar kentsel dönüşüme dair sorularının cevabını ve beklentilerinin karşılığına dair ipuçlarını irtibat bürosundan öğrenmeye çalışacak.

TOKİ ÜZERİNDEN YAPILACAK

Geçtiğimiz günlerde gündeme gelen ve “projenin müteahhit ve şirketler üzerinden yapılacağına” dair söylentilere dair yetkililerinden aldığımız bilgiye göre sürecin tamamı Toplu Konut İdaresi (TOKİ) üzerinden gerçekleşecek.

Sur’da eleştirilere konu olan ve müteahhitler üzerinden yürütülen çalışmalar Bağlar’da tamamıyla TOKİ üzerinden işleyecek.

VATANDAŞA 3 SEÇENEK SUNULACAK

Kentsel dönüşüm sürecinin nasıl devam edeceğini merak eden Kaynartepe Mahallesi sakinlerine 3 seçenek sunulacak:

– İsteyenler konutlarını belirlenecek fiyatlarla satabilecek.

– Evlerini kentsel dönüşümden faydalandırıp yeni yapılacak alanda ev almak isteyenlerin bu süre içerisinde kira giderleri Bakanlık tarafından karşılanacak.

-Çalışmaları beklemek istemeyip ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar ise hali hazırda yapılmış başka bir TOKİ’den ev alabilecek.

FİYATLAMA NASIL YAPILACAK?

Vatandaşlar arasında en çok merak edilen konulardan biri de konut fiyatlamalarının nasıl yapılacağı ve bu sürecin hangi kriterler üzerinden işleyeceği.

Fiyatlamanın, yapılacak olan saha çalışması, binaların fiziki şartları, konumu göz önüne alınarak yapılacağı belirtilirken, üçüncü 3 aylık süreçte netleşeceği belirtiliyor.

 

Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları gazete ve haber kaynaklarına aittir, haberleri kopyalamayınız. - - Diyarbakır Web Tasarım